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公設比高較不划算?專家:實用性比較重要

2018/11/17 01:29 茂德房產中心研調處

▲現在新屋的公設服務多樣化。(圖/google map)

 

房子高公設比究竟是好是壞呢?其實這並無一定的答案,因為要看的是房子公設的「實用性」。有些地方高公設但實用性高,有些地方坪數小公設卻如同虛設,所以房產專家認為:「公設對住戶真正的實務需求上,其實它扮演一個非常重要的角色」。

 

何謂公設比呢?公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共設施所佔的坪數愈高,相對來說,實際使用坪數就愈低。

 

 

 

許多人會疑問,公設比到底多少才算合理呢?屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示:「現在的大樓,所以公設比幾乎都在30%以上,那我賣過住宅的公設比,最高有到38%~39%,那一般控制在32%~35%之間,我認為目前是一個可以接受的範圍。」所以單看公設比的%不能直接認定好壞,其實主要還是需要看實用性高與否。