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11月房市受選舉衝擊 12月年底買氣大復活?

2018/12/06 17:51

▲11月因選舉問題,但專家認為12月買氣會大復活。(圖/google map)

 

11月因選舉因素,建商推案信心明顯下滑,11月預售屋推案量降至約4百億,不過還是有許多建商推出單一案量達15億以上的指標建案,其中包括台北市大業欣建設的大同區「城市莊園」、新美齊集團的士林區「新美齊天母」、新北市茂德建設的新莊「新板巨星Super Star」、桃園君邑建築的平鎮「威諾那」、皇普建設的龜山「皇普MVP」、竹縣仁發建設的竹北「仁發喜悅」等案。

 

代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量,10月才剛創下今年新高,但11月因選舉干擾,多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告,會淪為肉包子打狗,寧願保留銀彈等到選後再衝一波,因此11月報廣量驟減至約1.09萬批,幾近腰斬。

 

雖然市況不佳,但建商認為選舉過後就會轉好,所以大多數建案仍未降價,僅有極少數成屋案願意再讓利,例如中和華中橋西側重劃區某建案中高樓層,祭出36.8萬/坪破盤出清價,與同一重劃區其他建案相比,每開價便宜20萬~30萬。

 

因市況不佳,代銷業者為了逆勢創佳績,便跟上潮流推出新奇的促銷方案。例如創意家、甲山林不約而同祭出「雙十一」購屋優惠方案,其中甲山林更把優惠方案延長至年底,就是希望拉攏買氣。何世日認為,12月房市應會明顯好轉,業者也會把握年底前時機強銷,預料12月風向球應有機會大幅彈升,但是否能脫離藍燈?就要看建商們的智慧了。