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谷底已過?2018年房市代表字「轉」出新氣象!

2018/12/09 03:30 茂德房產中心研調處

▲房市代表字「轉」。

 

2018年逐漸步入尾聲,回顧今年的房市狀況,什麼字最能代表今年的房市氛圍呢?房仲業者台灣房屋做出了最新調查,今年房市代表字票選以「轉」字得票最高,獲選原因在於市場普遍認為,今年「買賣漸增溫,房市現轉機」。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從代表字反映出房市變化,2016年「苦」字獲選,反應當時氛圍幾乎是谷底,「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」,不過從2017年「盼」到今年的「轉」,似乎反映苦日子已經過去,張旭嵐指出房市正經歷三項「轉」變:「買家轉念、商圈轉移、產品轉型」。

 

在「買家轉念」部分,雖然房價持續盤整,但交易量明顯較去年增加,且今年大選過後,六都中有五都換新人上任,多項振興經濟計畫,也讓民眾轉換心態,購屋規畫和行動轉向積極,不少建商和企業也都蠢蠢欲動。而2017年全台移轉棟數26.6萬棟,今年至10月底全台已達230,134棟,較去年同期216,683棟,小增6.2%,推估全年交易量突破27萬棟不是難事。

 

在「商圈轉移」部分,張旭嵐認為,因國際觀光人潮衰減,北高都面臨一級商圈沒落的隱憂,尤其以台北最明顯,消費人潮西移,東區空租率增加,而因應景氣和商圈變化,不少店面度小月,短租或分租型態增加,娃娃機店面也成為新潮流,大舉攻佔市區和區域商圈的黃金店面,成為不動產的新現象,凸顯無人經濟對不同產業鏈影響層面擴大。

 

而「產品轉型」因法規限制,過去紅極一時農地退燒,受惠台商回流,今年工業地成了當紅炸子雞,不過工業地不足也讓廠房面臨轉型,走向「工業區立體化」發展。

此外,台灣房屋智庫票選2018年民眾最有感10大房市新聞,有超過4成民眾認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」影響最深;其次包括「娃娃機熱潮,攻占黃金店面」以及「租賃專法上路,包租代管需證照」都是民眾關心的房市議題。