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北台灣建案完銷率高!比去年增加1.8個百分點

2018/12/14 17:19

▲北台灣建案完銷數量達74個。

 

據房市市調機構住展統計,截至今年12月10日止,北台灣於今年度開賣並完銷的建案量數量達74個,較去年增加了23個,年增幅達48%。而北台灣灣開賣的建案數達 1,020 個,完銷案占比約 7.3%,較 2017 年完銷案占比約 5.5%明顯上升 1.8 個百分點。

 

住展企研經理何世昌表示,2018年以來房市成交量增、價格止穩,不過市況下半年走弱,是否可以延續熱銷氣勢,可能需要多注意。據住展統計,今年以來北台灣各縣市中,台北完銷建案有12個、新北17個、桃園17個、新竹22個、宜蘭6個,而基隆則是0個。對此,何世昌表示,基隆今天釋出建案售價普遍比較高,加上購買力較高的客源不足,銷售速度比較慢。

 

雙北相比,新北完銷的速度比台北慢,原因是因為台北市今年出現的投資、置產型買盤較多,而新北則是自住客較多,所以購屋前都會觀望比較久。雖然雙北客戶需求不同,但今年無論是投資、自住族,大多鎖定中、小坪數住宅,因此中、小坪數建案占今年大台北完銷案逾 9 成。

 

據《鉅亨網》報導,何世昌進一步指出,從今年北台灣完銷建案來看,仍延續去年中、小坪數相對熱賣的趨勢不變,顯示首購族主流地位不變,而換屋族群的需求相對較低。其次,今年完銷案還有一大特點,那就是因讓利而完銷的建案比去年少很多;今年建案讓利風不再,尤其品牌建商賣價普遍拉高,銷售卻能開出紅盤,意味著買方更加在意建築品質,同時也透露出買方願意追價的意味,這對於房市復甦而言不啻是個好消息。