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20年或30年房貸哪個划算?網友算出答案

2019/09/14 23:10 研調中心王大福

▲房貸多久比較划算引發網友熱烈討論。(圖/正義聯盟)

能有一間自己的房子是很多人的夢想,當好不容易存到頭期款,也相中一間自己喜歡的房子,準備要貸款購買時,該貸20年期還是30年期就是一個很兩難的問題了,網友精算出來的結果居然是30年比20年划算!

銀行提供的房貸主要以20年期和30年期為主,少數銀行有推出40年期,不過通常都有一些附加條件,有的人認為20年期每月負擔過大,導致生活品質下降,因此偏愛長年期貸款,不過另一方人認為30年期要比20年期多付很多利息,非常不划算。

 有網友提出自己的看法,假設以利息1.6%,1000萬元的房貸來說,30年期每個月會比20年期少繳約13722元,一年下來可少繳16萬4664元,如果選擇30年期,然後把比20年期少繳的金額拿去投入利率2.4%的儲蓄險上,這樣到了第20年,雖然還欠銀行388萬的本金,不過儲蓄險內已經累計416萬元了,假設直接解約拿來還房租,還多存了28萬元,在這20年間還有儲蓄險的保障在。

不過依網友計算,30年才多賺28萬,對一般人來說吸引力似乎有限,實務來看,一般民眾房貸多半會提前還款,真的繳到20年、30年的是極少數。事實上只要挑選房屋總價低的建案,貸款就不用這樣辛苦,像是茂德建設推出的建案「正義聯盟」標榜低總價,引起熱烈討論,讓很多人覺得買房不再如此沉重。