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無資金買房! 她想賣舊屋買新屋 專家建議這樣做

2020/04/12 18:00 研調中心王大福

▲許多人都想賣掉舊屋買新房,新北市的新店成熱門區段。 (圖/波爾多2)

想要小屋換大屋,通常會先把原有房子賣掉拿來付頭期款,一名女網友最近看上新的物件,正好現在住的這間房想賣掉,兩間總價都落在1500萬左右,因此她靈機一動,計畫「賣房買房無縫接軌」。其他人聽完都覺得的這樣做風險太大。

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,她手上並無充裕的資金,僅有原有的房產,最近想說把台北市的房子賣掉搬到新北市換取更好的環境跟空間,但舊屋至今尚未賣出去,又擔心看中的新房會被其他人買走,所以才想出「同時賣掉舊屋並買新房」的辦法。

網友表示,買賣無縫接軌不是不可能,但相對有風險,買了新房,舊房子如果還沒賣掉,資金周轉會出現困難,「建議先賣再買,金流比較銜接的上,貸款問題也比較少」、「身邊朋友很多要賣原本住的舊屋但卻一直賣不了,因為不想賤價出售,但又因為買了新屋,資金卡到不行,最後賣不了舊屋就用出租減輕壓力。」

房地產專家表示,現在最好的狀況是「先買後賣」,而且要挑願意配合付款的建商,以前舊屋賣掉以後可以和買家說好3個月後交屋,並利用這3個月來緩衝,尋覓新房、申請房貸、搬家等等,買賣無縫接軌風險相對較低,但對於現在的狀況來說可能會導致心儀的新屋被搶先一步買走,因為現在地點條件好的新房子其實數量有限,加上現在適合先買後賣是因為房貸利率不再像過往民國80年代的時候最高12%左右,現在房貸利率只要1%左右,換句話說當年貸款1000萬每月要負擔約10萬元的利息,現在貸款1000萬每月只需負擔約8000元左右的利息,所以現在的換屋族即便身上沒有多餘的資金也能利用這個利率的優勢拿舊屋增貸去購入自己心儀的新房子,首購或小家庭也可以尋找一些願意配合付款方式的建案去購入,既不怕喜歡的房子被買走也不至於會因為買新屋而被資金壓力壓到無法生活。

如果民眾想買房,茂德建設的推案往往價格都很親民,而且付款方式又輕鬆,所以受到許多客戶青睞,建案「波爾多2」,主打距離敦南只要10分鐘車程,價格卻只有敦南的二分之一,鎖定來自大安、中正區的換屋置產客,距離十四張捷運站390公尺,全區唯一面水岸的景觀宅,交通最便利、鄰近河濱公園、商城最近,坐擁水岸美景,而且波爾多2房價全重劃區最便宜,配合最輕鬆的付款方式,自備只要10%工程0付款,博得小資族、小家庭的青睞。