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【賞屋筆記】 波爾多2 樂菲莊園,坐擁水岸河景,環狀線十四張站390米,新店大央北重劃區建案熱銷中!

2020/04/30 13:15 文章授權/CT小天地

今天來到新店「大央北重劃區」的波爾多2接待中心,這附近在捷運環狀線開通前建商就已經摩拳擦掌,而2020年初環狀線正式通車後,周遭建案更是掀起猛烈的戰火。

【今日看房重點】小坪數18~30坪左右/至少2房/希望有河景/離捷運越近越好

簡單整理這區新建案591公開價格資訊:

這幾案的車位開價差不多相同,大約都是B1最貴B5最便宜(看總共幾層地下室),就不多做比較。

 

坪數部分,只有波爾多2有不到20坪的小坪數,其他建案從22坪起跳。波爾多2因為有小坪數,總價有相對較低的價格(應該是該區最低總價)。比較特別的是波爾多2水岸側不只有大坪數,還有規劃小坪數在中央,所以想要小坪數同時想要河景的也有得選擇,當然面水岸的戶別開價就會比較高。

▲取自波爾多官網-夜景3D建築外觀示意圖

 

開價與波爾多2相近的宏普中央公園,優勢是正對公園與國小,但沒有水岸景致,離捷運站也較遠;華潤禾禾好好也是離捷運較遠。

御中央No.3坪數偏大;希爾登One House 開價較高;央泱長虹也是開價較高,雖然面對中間公園,但之後會正對別人的家族宗廟,再後面才是公園。

 

比較完後只有波爾多2比較符合需求,而且有發現波爾多2很多條件相對他案來得好,但在開價上並沒有比較高,所以優先來了解這個建案。銷售人員表示,在各大上市建商搶地、土地標售屢創新高前,茂德建設就已搶得先機,在其他建商前取得這塊地,土地成本相對低廉,所以在售價上回饋給客戶們。

 

【波爾多2建案本身】

2500坪超大基地,臨路為超寬的25米大馬路,人行道已經設置完畢,加上基地退縮33米、一半以上基地面積做綠化,整個社區空間將會非常寬敞舒適。

正面河岸側,五樓以上的戶別都有美麗的河景。擁有非常多元的公設:

▲取自波爾多官網-大廳挑高7米4讓整體空間更寬廣,採用大量石材提升整體質感

▲取自波爾多官網-基地退縮33米

▲取自波爾多官網-露天泳池SPA,空中極景花園

▲取自波爾多官網-藝文圖書館,引進由國內最大型綜合出版社之一 「讀書共和國出版集團」為社區量身企劃打造

▲取自波爾多官網-全能健身房、時尚運動酒吧、有氧飛輪室、TRX訓練區、慢活瑜珈室、球藝娛樂區、兒童遊戲區

 

【地理優勢】

央北「唯一」面水岸的基地,坐擁新店溪水域超美景致,如果對水岸有堅持、又要新建案的,這區其他建案基本上不用考慮。重劃區規劃43%低密度開發,有萬坪河濱公園、區域內多座公園綠地,高綠覆率讓空氣更新清健康。

▲取自波爾多官網

 

【交通部分】

距離環狀線Y08十四張站僅390公尺,是這區建案中距離捷運站最近的,1站就到大坪林接軌松山新店線(綠線),3站到景安接軌中和新蘆線(橘線)。2分鐘可上安坑交流道,4分鐘上新北環快、64快速道路,10分鐘可抵達敦南遠企。跟買在北市蛋黃區2倍以上的房價,每天卻花半小時塞在擁擠的車陣中,買在郊區享受便宜房價又不會增加多少通勤時間,也是不少人會來這區找房的一大要點。

【生活機能】

目前「大央北重劃區」尚屬開發階段,已是成屋的案子附近小商家漸增、人潮日趨熱絡,附近青年宅1070戶的規劃也有助人口提升且帶動生活機能。不過因為住商分離的規劃,主要生活機能還是集中於車程五分鐘的市區以及捷運共構商圈(目前捷運前還是農地,也已有規劃商圈發展),住宅區這側依然保有寧靜與整齊的面貌。

 

【建材】

茂德建設在現場也有建材展示,主打用料與工法,強調建材品質:

✓ 5+5膠合玻璃、戶戶電子鎖

✓ 建築採用SA級鋼筋續接器

✓ 筏式基礎,連續壁深達地底28米

✓ 135度繫筋2彎勾,綁扎牢固

✓ 各個部分的防水都很注重,並且有雨水回收綠化系統

【樣品屋展示】

現場有數間樣品屋,24.13坪這間就非常符合我的看房需求。沒有奇怪的畸角,客餐廳廚房規劃在一起做一個開放式的格局,這邊做了三房,而且都有對外採光,適合有子女的小家庭,若不需要那麼多房間也可以在客變的時候改成兩房,享受更舒適的空間。

另外還有展示19.52/31.92/54.28

19.52坪數較小,只有兩房,但有面河景側可以選!

31.92坪 有兩套衛浴、三房,還有地方可以做玄關

54.28坪 很大的玄關、很大的開放式客餐廳廚房,整體空間超舒適

【價格】

目前武漢肺炎疫情期間為了促進買氣,波爾多2現場有推出防疫價廣告戶,比臉書上的廣告價格(1188萬起)便宜:

1138萬 21.28坪 =53.47萬/坪

1788萬 31.92坪 =56萬/坪

車位另外225~265萬

▲取自波爾多臉書廣告檔案庫

 

因為是預售,有自備10%+工程0付款的輕鬆付款,對於小資上班族來說確實沒有太大的壓力。

 

今天還獲得賞屋禮:代銷甲山林相關企業「湯旅」的糕點一盒,蠻好吃的XD

波爾多2的賞屋分析大致如上,分享給有在觀望這個建案的朋友參考!

以下附上建案資訊

波爾多2

FB:https://www.facebook.com/Y7bordeaux/

591:https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=117681

官網:https://frenchvilla.jsl.com.tw

茂德建設官網:https://www.mawder.com.tw/

茂德建設粉絲專業:https://www.facebook.com/mawderCo/

諮詢專線:2218-9911

接待中心:新北市新店區  央北二路、中山路口 (大坪林站1號出口直走往前,在摩斯漢堡門口搭乘湯泉社區接駁巴士可達)

插入google map地圖

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