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林板新特區『新板巨星』首付58萬起買、2~4房含車位 ,影城百貨、車站商圈、公托學校、水岸公園,生活機能超優,新婚成家首選!

2020/04/30 15:05 文章授權/開心天后郁可可

這波疫情使景氣變差,但對於想購屋的人來說卻是好時機,我曾錯過SARS買房撿便宜的最佳時機,不想再錯過這波危機入市的黃金時機,於是開始看屋,想買預售屋或新成屋,這次來看預計明年完工的『新板巨星』此建案有知名建商茂德建設興建,位在樹林、板橋、新莊交界的主要幹道新樹路上,近樹林車站、秀泰影城、家樂福、國民運動中心、文林國小、溪崑國中、大漢溪河濱公園,對面就有7-11、郵局、加油站、早餐店、小吃店等,周邊也有多家全家,門前還有多路往板橋、新莊的公車站牌,可輕鬆轉乘到捷運亞東醫院站、捷運輔大站;更有U-bike,通勤方便,生活機能超優!很打動我,因為買房最重要的就是地段、地段、地段!(很重要,所以說三次)

『新板巨星』推出首付58萬起買2~4房含車位,比隔壁的板橋、新莊便宜多了,是新婚成家購屋首選!

接待中心好大器

牆上貼滿不少成交紅單,預售已近9成,還有的戶數不多,相當熱銷

貼心設有兒童遊戲區,讓小小孩在這裏玩耍,爸媽比較能專心聽介紹 

從『新板巨星』開車約1分鐘到秀泰影城、2分鐘到樹林車站、9分鐘內到新板特區、近國道3號土城交流道、浮洲匝道,未來附近有捷運萬大線潭底站,可說是"1快2高3捷4鐵",南來北往、東西線交通,十分便捷

『新板巨星』最吸引我的是交通完善~走路到秀泰影城只要5分鐘,能在秀泰影城商圈內逛遍無印良品、Uniqlo、書店、星巴克、春水堂、宜得利家居、Nike等人氣店家及吃遍知名美食餐廳,且離樹林藝文中心、國民運動中心、圖書館、家樂福、新莊COSTCO不遠,吃喝玩樂+食衣住行樣樣俱全,讓愛看電影、愛看藝文活動、愛運動、愛購物的我很心動!走到樹林車站15分鐘,運動兼能搭火車南來北往,到四鐵共構的板橋車站也很快,坐公車不半小時,坐火車只要6分鐘,平假日都能輕鬆暢遊雙北、桃園!

『新板巨星』對面有公托中心,附近有文林、沙崙雙國小學區及溪崑國中,距離板橋高中、華僑高中、輔仁大學、台藝大也不遠,小孩上學很方便,適合有各年齡層的小孩家庭入住

「林板新特區」是在樹林、板橋、新莊交界處的全區萬坪造鎮案,已到最後第五期的『新板巨星』,總戶數384戶,由於是茂德建設造鎮系列的最後建案,不會有施工黑暗期,等交屋時即可享有整個造鎮區域的完整生活機能,買了以後,不用擔心附近建案工程的噪音、塵沙飛揚及窗外景觀被遮擋

『新板巨星』基地前方有建商捐贈綠地空間近1200坪,以籃球場、散步道、兒童遊樂場為中心,從第一期到第五期串連著多個大、小公園,緊鄰溪崑國中

目前一至四期成屋入住戶數已達1600戶,周邊已2家全家、1家7-11、診所、餐飲店、乾洗店、生鮮蔬果店,自成生活小商圈,民生消費機能一應俱全 

下樓即有超商、郵局、早午餐店、咖啡廳、診所、公園、學校、兒童遊樂場、籃球場,門口就有U-bike,騎上5分鐘就能暢遊水岸河濱公園,生活、休閒、運動超方便! 

『新板巨星』最重要的是價錢漂亮!主要訴求讓購屋者能買大、花少、住更好!

首付58萬起就能買到2-4房含車位,等於是新板特區的1/2房價,同樣價格在距離僅9分鐘車程的新板特區可能只能買套房,購屋付款也十分輕鬆,只要自備10%即可交屋,經過購屋配套後,銀行貸款可達9成(一般7~8成,最高8.5成),主要想讓這一代的年輕人能買得起房,不用自暴自棄的當月光族或一昧的追求小確幸,因為"有土斯有財",買房不是負債而是資產!

『新板巨星』基地1649坪,規劃地上15層、地下5層,屬於2幢/4棟建築,採用與101大樓同等級的SA級鋼筋續接器,為錯位排列,更能避免地震橫向剪力的破壞,標準層單層7戶共用2部電梯,總戶數384戶,且停車場採單一進出口,較單純且安全

『新板巨星』推出24-39坪/2-4房,適合情侶/小家庭/頂客族/退休族,格局方正,很好設計裝潢

聽完銷售人員詳細介紹後,出發參觀其他社區、格局相同的樣品屋

『新板巨星』基地備有<賞屋貴賓停車區>

目前已蓋好一樓,預計明年(110年)3、4月交屋,比一般預售屋的等待期短,對於沒耐心的我是好消息 

『新板巨星』正門口就有U-bike、籃球場、兒童遊樂場

對面建商捐贈的大樓,一樓是新樹派出所,周遭治安、居家安全有保障免擔心,樓上是公托中心,可容納40位小朋友、30位長輩的貼心設施,讓人可以輕鬆托幼、托老,安心上班工作

目前一至四期社區一樓已有多家咖啡廳、洗衣店、診所、全家超商進駐,環佈在社區與公園周邊

走在寬敞的綠意大道上,欣賞一至四期社區外的花園造景,感覺在這裏生活,很愜意

來到與未來『新板巨星』外觀、格局較相似的第四期「華盛頓」社區參觀樣品屋 

一層7戶,走廊明亮,大門質感佳,隔音好,沒有聽到住戶傳出的電視聲,通常我會很注意房子的隔音是否夠好?這樣才可怒吼小孩而不會吵到鄰居(誤)

這戶是2房,格局方正,省略餐廳,採用壁櫃收納,讓客廳空間更大,看起來更舒適、明亮,很適合一家三口的小家庭

進門右手邊即是衛浴,採隱藏式裝潢,若沒拉開拉門,會以為是牆壁,這也是我喜歡的室內設計之一 

主臥空間不大,可擺設整面衣櫃+標準雙人床,但有陽台,棟距大,採光、通風都好,且較有隱私,無壓迫感

陽台不小,夠擺放一組休閒桌椅,夫妻倆能坐在這裏談心,欣賞戶外社區造景

L型廚房,看起來精緻小巧,且有嵌入式的烤箱、烘碗機,又有對外窗,油煙味較快散去,設計良好

小孩房,擺放標準雙人床+書桌椅,也有對外窗,採光、通風也不錯

還有空中花園,貼心設有露營地,讓住戶可以"偽露營",享受躺臥在天地之間的放鬆感及樂活情趣

俯看隔壁的溪崑國中

來到另一戶,是長方形格局,坪數不大,卻能隔出客餐廳及小三房

對於首購族來說,同樣預算內,其它建案只能隔成兩房,但『新板巨星』卻能創造出三房空間的高坪效,等於花兩房的價錢買到三房,賺到!

 

參觀後,最後總結『新板巨星』的優點:

  • 地段:地理位置佳,交通便利,未來前景看好
  • 生活機能:休閒娛樂和生活條件,完勝鄰近的樹林、板橋、新莊建案,尤其林板新特區前的路面剛完成管線地下化與人行道步行空間優化,更友善宜居的街廓風貌,讓『新板巨星』大加分!未來增值性超高~
  • 低總價:比對4字頭的江翠重劃區和林口、淡海重劃區需十多年生活機能才能成型,而『新板巨星』屬單一建商自辦重劃,較能保障已購屋者的資產增值價值
  • 低自備款:一般建案自備款約2-2.5成,『新板巨星』自備款只要1成,可貸9成,以目前市場2房租金可達2.2-2.5萬行情來看,若房屋總價1000萬,銀貸約800萬,以30年計算,月付房貸比月租金還低(試算數字僅供參考,以現場實際計算為準),租不如買,預計110年2月完工,還有約一年時間可以存錢,購屋壓力較小

感想:

有多年看房、購屋經驗的我,覺得購屋主要考量點:地段、周遭生活機能、居住空間、生活的舒適便利性

『新板巨星』完全符合首購、首換族的剛性購屋需求,是新婚家庭與換屋客首選,也能當投資標的,投資房產,地段及時機都很重要,有前景的地段,一定得搶在漲前提前佈局,才能獲利,等到榮景期,購入成本高,相對的獲利空間就小

目前熱銷近9成,還有不多,賞屋後,喜歡就下手,不要再等了,因為你永遠無法買在最低點,只能痴等購屋好時機溜走,心動就不要錯過!

接待中心:新北市新莊區新樹路743號旁
賞屋專線:02-82015333 
 

茂德建設官網:https://www.mawder.com.tw/

茂德建設粉絲專業:https://www.facebook.com/mawderCo/

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