茂德建設-江南Star,捷運江子翠站8分鐘,超高坪效18-29坪買2-3房!生活機能/交通/建案心得分享
2020-12-23 18:00:00.000 文章授權/兩隻小豬

江翠重劃區新建案 陸續完工囉!!

最近茂德建設又有新建案"江南STAR"

11月中才剛開始賣,

主打超高坪效18-29坪買2-3房,

距離捷運江子翠站走路8分鐘,

周圍還有文化.雙十商圈不怕沒東西吃,

詳細的地理位置、周邊機能、樣品屋照片,

一起往下滑看看吧😍

 

【茂德建設-江南Star 基本資料】

格局規劃:二房(18坪) 、 三房(23、29坪)

投資建設:漢翔開發有限公司

基地地址:新北市板橋區華江三路

預期完工:2023年11月

公開銷售:銷售中

規劃戶數:108戶住家,64戶一般事務所,1戶公益設施

樓層規劃:地上15層,地下6層

結構工程:RC 

公設比:約34.5%

車位規劃:平面式164個

公共設施:接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、

健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、

廚藝教室、信箱區、曬被區、烤肉區


    ▲ 建案實地取景

    ▲ 茂德建設-江南Star 接待中心

接待中心就位於帝國花園建案對面,

從捷運江子翠站6號出口出來後,

穿過華江市場,然後看到大眾洗車場後右轉,

再走幾分鐘就會看到囉!

門口都有設置廣告燈箱,

不會太難找😆

 我們當天是預約平日晚上過去,

現場來看房的人不少,

幾乎每桌都客滿耶~~~😲😲😲

首先,接待中心的服務人員先為我們介紹江南Star的區域發展現況、

周邊機能以及日後發展規劃等...

服務過程的態度 讓人覺得很輕鬆,沒有壓力~

    ▲ 區域發展圖

  江翠重劃區非常的大,以大漢橋來劃分

大漢橋左邊是ABC區,

因為距離捷運有段距離,

所以單價相對稍微低一些

大漢橋右邊是DEFG區,

因為生活機能很不錯,

也非常搶手,

常看到接待中心一輪一輪在換!

而江南STAR 就位於精華的FG區

旁邊各大著名建案商也已經先來搶位!

 

周邊新建案林立,

旁邊就有河濱公園與帝國花園購物廣場~

兼具休閒與生活便利性

 

以下就直接為大家實地走訪,

認識一下周圍環境~~😁

   ▲捷運江子翠6號出口 

步行8分鐘可到捷運江子翠捷運站6號出口。

捷運1站進北市、2站直達新北首府、3站直達北車國門特區。

高鐵台鐵系統:臨近高鐵、台鐵板橋站、高鐵台北站。

    ▲ 周邊學校

(江翠國小.江翠幼兒園.江翠國中)
未來就學接送問題也不用擔心

▲ 生活機能

全聯.小北百貨.華江市場.板橋大遠百
應有盡有

▲ 鄰近公園

(上圖江翠八五公園、下圖:稚匯公園)

▲ 文化.雙十商圈

鄰近文化路步行約7分鐘 就到文化雙十商圈與江子翠商圈。

▲ 捷運新埔站4號出口-三猿廣場

▲ 板橋花市

車程8分鐘就到新板特區,

金融大樓、影城百貨、大型商場餐廳林立。

▲ 快速道路

鄰近64,65快、台北環快、新北環快,

開車1分鐘即可上華江橋。

▲ 水岸河景

面向5700公尺水岸景色幽靜,環境單純。

萬坪公園水岸: 雉匯公園、華江123木頭園、

時光公園、光復賞鳥公園、江子翠河濱公園等。

 

不管是想要悠閒的到河濱公園散步運動,
或是採買生活必需品、享受娛樂
都非常方便,生活機能相當不錯!


 

【茂德建設-江南Star】建案介紹

   ▲大廳3D模擬圖
大廳寬敞舒適的空間,

加上開放式的沙發座椅,

適合當做招待朋友的地方!

  ▲ 健身房示意圖

休閒部分,還有規劃一區健身房、瑜珈教室,

想要運動不用跑到外面健身房,

自家社區就有提供做運動的器材啦!

  ▲ 瑜珈教室示意圖

  ▲兒童遊戲室示意圖

最讓我喜歡的地方是,

社區竟然還有打造一個兒童遊戲室,

剛好我們小孩正值愛探索階段,

非常需要一個遊樂區域放電一下😂

美國領導品牌Honeywell智能濾水

濾水器是美國領導品牌-Honeywell智能濾水,

能有效過濾水中雜質,

颱風天無須擔心因泥沙過多,

造成水質不佳的困擾,

反洗時會將泥沙及雜質自動清洗排出。

Panasonic變頻冷氣

 

冷氣為大家熟知的Panasonic變頻冷氣,

CSPF業界最高、省電第一

CSPF其實是『Cooling Seasonal Performance. Factor』的縮寫,

中文稱為『冷氣季節性能因數』,

以國內冷氣使用季節的外氣溫度條件,

測試計算冷氣機滿足建築物所需的製冷量與其對應的耗電量,

精確評估空調機的能源效率。

買冷氣時,上面都會貼一張節能指標

不同室外溫度+運轉條件=冷氣季節性能因數

只要冷氣機的CSPF數字越高,

代表能源效率越高且較為省電喔!

櫻花快捷高效淨水器

淨水設備是SAKURA櫻花快捷高效淨水器,

免插電及排水,節能環保,

具有高精密度碳纖,濾淨效能更佳,

而且體積小,不佔空間,

還有通過SGS水質檢測,

開啟水龍頭就能享有純淨好水。


 

    ▲江南Star 模型圖

江南Star外觀沒有過多的雨遮,

隱藏了各樓層的室外機,

外觀黑白相襯,

大廳門用大理石做挑高,

低調中帶出奢華的美感,

個人蠻偏好這種建築外觀的!

江南Star用的是知名廠牌永大電梯

也是許多豪宅建築首選,

可防止意外移動保護、智慧自動校正系統、

紅外線防夾裝置、無齒輪降噪節能等...

結構為SA的抗震等級,

具有高拉強度、延展性、載重性,

而且RC強厚度至少15公分以上,

可增加隔音效果喔!

隔音窗用的是錦鋐10公分隔音氣密窗

可抵抗35分貝噪音、17級強風,

有效提高生活品質👍

還有最重要的切結書

讓人買得放心、住得安心

 

 在接待中心的後方還有打造一處兒童遊戲區

讓小朋友來這邊也不無聊😆

 

 

這次看房,我們總共看了三種房型,

18坪二房23坪三房29坪三房

專為都市菁英打造高坪效空間設計

讓首購、單身貴族及雙薪家庭都能夠擁有自己的家。

 18坪二房配置參考圖】

18坪扣掉公設約12坪的空間,

做到兩房一廳一衛雙陽台加上開放式廚房的配置,

達到高效空間利用率!

適合單身貴族、小資族一家3口入手

 ▲客餐廳

天花板用鏡面做了反射,

延伸整個客廳的空間感,

個人很喜歡客廳與餐桌鄰近在一起,

吃飯配電視才是享受!

三人座大沙發,左右還有空間可以放小茶几

電視與電視櫃鑲嵌在牆上,

走道也就不會太擁擠!

▲ 客餐廳面走道

走道是線板牆與頂燈的規劃

有飯店式的風格。

 開放式廚房都配有櫻花各項基本設備,

有煮飯、洗碗、切菜、備料的空間,

配備電磁爐也相較安全且符合法規。

 

櫻花濾水器+微烤爐+烘碗機,一次到位!

▲ 主臥室

整面落地窗,採光足夠,

放得下雙人床,

床底空間善加利用可以做收納。

床邊還有一個梳妝台的空間,

平時當作書桌辦公也可以!

▲ 次臥室/書房/小孩房

單人床與書桌的配置,

加上落地窗陽台採光很棒!

牆面用金屬架做了收納衣服的空間~

 次臥還有規畫一個小陽台,

一般會做成曬衣區的用途。

 

▲ 浴室

大理石牆面與磚牆的裝潢,

乾溼分離的淋浴空間。


  23坪三房配置參考圖】

23坪扣掉公設約15坪的空間,

居然做到房一廳兩衛雙陽台的配置 !

而且三房全都有對外窗,採光很棒!

因為總坪數不高,總價相對就低很多,

適合小換大或有2個小孩的夫妻入手,

但聽代銷說這個房型因為太熱門 剩沒幾間了~~~

  ▲客餐廳

裝潢用法式風格營造少女氛圍~

客廳與餐廳相連加上開放式廚房能延展空間的視野,

陽台與廚房相鄰,

陽光透過廚房照進客廳,

提升整個客餐廳的採光~

  ▲開放式廚房

一樣是標配一系列櫻花設備,

跟18坪不太一樣的地方有兩個,

多增加一個爐火,適合在家裡煮一頓滿漢全席,

再來就是我最在意的廚房鄰近陽台

除了煮菜有自然光透進來會有滿滿的幸福感之外,

如果有煎炒炸的料理產生了油煙,

就會自然從陽台直接帶出去~

  ▲餐桌

 基本4人可以用餐的餐桌~

  ▲主臥室(含浴室)

主臥也是大面落地窗連接陽台的設計 

同樣是雙人床包含梳妝台。

浴室的坪數與客廳浴室差不多大小,

包含一個乾溼分離的淋浴空間、

一個免治馬桶跟一個洗手台~

▲ 次臥室/書房/小孩房1

單人床+書桌是基本配置!

床頭旁邊就有對外窗戶我很喜歡,

躺在床上抬頭往上就可以看星星,

往下看就能看到河岸好享受!

▲ 次臥室/書房/小孩房2

兩間次臥坪數相差不大,

一樣都有對外窗戶採光,

可以做成小孩房、書房、衣帽間,

或遊戲房玩個VR好像也不錯😝

 


  29坪三房配置參考圖】

29坪扣掉公設約19坪的空間,

一般建案會做2+1房,

但茂德的配置做到正3房之外,

主臥還多送一個更衣間,

同樣適合小換大或有2個小孩的夫妻入手~

▲ 入口處玄關.鞋櫃設計

▲ 客餐廳

客廳沙發擺一張6人座大L型沙發剛好~

 這間廚房旁就是陽台,

這點我覺得很加分,

煮菜時油煙味也不會那麼重~

  ▲開放式廚房

標配櫻花廚具系列,

包含雙瓦斯爐、微波爐、烘碗機等,

還有超大洗碗水槽🥰

不用擔心水槽太小、洗個碗到處亂噴~

  ▲餐桌 

4-5人坐的用餐空間。

▲ 主臥室(含浴室)

這間主臥和前面幾間比較不同是,

雙人床旁邊就是超大片落地窗,

延伸了整個牆面,

是所有房型中面積最大的,

看起來超氣派啊!!!

白天採光一定超好😍

浴室部分則和前面兩種房型相似,

也是乾溼分離、設有Panasonic免治馬桶等。

▲ 次臥室/書房/小孩房1

▲ 次臥室/書房/小孩房2

次臥一樣也是有大面的對外窗,採光良好。

而格局規劃方正,

方便家具擺設,也非常加分!

▲ 更衣間

有更衣間應該是不少人的夢想吧😍

在台灣,坪數夠大才會規劃衣帽間,

而茂德建設竟然用29坪就做到了!!!

真不愧是高效空間利用的專家!  

 

結語:

江南STAR的坪數規劃為18/ 23/ 29坪,

透過巧妙的規劃格局及動線、

設計開放式廚房、客餐廳及衛浴設備等,

讓每個空間都能妥善利用~

另外建築良好的規劃,

也讓室內沒有卡任何梁柱,

這部分我也是覺得很不錯的~

至於周邊生活機能與地段都是一等獎無庸置疑,

推薦給大家!


 

【茂德建設-江南Star

接待中心:新北市板橋區華江一路、華江二路口

停車場:提供賞屋免費停車服務

貴賓專線:02-2257-8811

江南Star官網: 請點這

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