上流老人當道 逾70歲房貸件數激增3成
2021-02-05 18:00:00.000

▲茂德建設於板橋的主打建案「高妍植」,相當值得青壯年首購或高齡者轉換資產,前往賞屋瞭解。(圖/高妍植)

2020年房貸利率探低、房市交易量上升。根據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據,2020年前三季跟2019年同期相比,全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%,其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅更高達30.5%。

 

綜觀各年齡層貸款統計資料,2019年及2020年房貸大宗皆為30~39歲,約佔整體六成以上,顯示此年齡區間為購屋主力,年齡層佔比第二高落在40~49歲,連續兩年都佔三成以上。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,30~39歲是目前成家的主要年齡層,也是首購、自用的主力買盤。年紀越輕、風險越低,因此年齡層較低通常房貸利率也較低,至於平均貸款成數的高低除了與年紀有關外,大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產,故未必需要高成數的貸款。去年利率有感下降,各年齡層的平均貸款利率跟前年相比降低0.17~0.19個百分點,推升高資產族群的置產意願,讓大齡及高齡的房貸件數增加。

 

過去高齡申請房貸並不容易,通常需要有力的財力資產證明,並提供連帶保證人,因此高齡貸款佔比低,不過去年央行大幅降息1碼,加上房市前景看好,不僅青壯年購屋意願提升,高齡者也思考佈局或轉換資產。茂德建設於板橋435藝文特區推出主打建案「高妍植」,位處新板重劃區水岸第一排,社區步行可達中正商圈,沿中正路直抵新板特區,影城百貨齊聚;車行6分鐘抵板橋車站五鐵共構,黃金板南線、捷運環狀線、高鐵、台鐵多方轉乘。「高妍植」周邊成熟的生活和交通機能,無論是青壯年首購,或高齡者轉換資產,都相當值得前往賞屋瞭解。

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