買氣暢旺!北台灣新案待售創新低
2021-05-14 18:00:00.000

▲茂德建設預售新案「永翠漾」,除了享受江翠重劃區地利之便,總價輕鬆入手也吸引許多購屋族。(圖/永翠漾)

 

住展雜誌統計,今年Q1北台灣線上銷售中建案數量為1,422個,比2020年Q4大減60個、季減幅約4%,已連續3季下降;若與去年同期相比,減少43個、年減幅約2.9%。其中又以台北市的207個最少,創下近12季以來新低。

 

觀察北台灣銷售中建案數走勢,近年高點落在去年Q2,建案數高達1,520個,當時主要受到肺炎疫情侵襲,尤以3~5月房市市況所受衝擊最劇烈,因買氣停滯導致建案數驟升至高點;至2020年第二季末市況逐漸回升,買盤積極進場,建案銷售穩健,建案數因此回降;到了今年Q1,建案數減至1,422個,為近11季以來新低,代表市場賣壓順利,持續降低。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,近1年多來,雖然新建案很多,但因買氣非常捧場,建案銷售速度加快,因此待售建案數量有感減少。觀北台各縣市之最,新北市建案數高達406個,卻寫下近3年多來新低。新北Q1建案數最多的區域是三重、板橋,均有49個,兩地近期市況量價齊揚,尚未出現供需失衡的問題。目前新北市以新興重劃區的建案量較豐沛,舊市區則不多。

 

何世昌認為,因受到房地合一新制衝擊,今年推案量恐將從爆量轉為量縮,預期新制上路後,建商推預售屋意願或呈現走低趨勢,下半年待售建案數應低於1,400個,購屋族選擇將變少。近期板橋有茂德建設預售新案「永翠漾」,該案位於江翠重劃區,近享435藝文特區、板橋車站五鐵共構和中正路商圈。「永翠漾」周邊享有環狀線通車、黃石市場改建等國家兒童未來館及遠東通訊園區持續開發,輕鬆入手、保值性強的優勢,已吸引許多購屋族前往賞屋。

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