新北重劃區房價創新高!這區連漲16季
2021-05-21 18:00:00.000

▲捷運板南線前端站點土城近來房市看漲,中德建設也於此區推出新案「金城舞No.5」。(圖/金城舞No.5)

 

新北市政府地政局上月15日公佈最新一期住宅價格指數,和去年同期相比,全市、大樓及公寓指數皆呈現上漲趨勢,新成屋均價較上一季微跌0.39%,與去年同期相較則上漲2.04%。至於三大重劃區,林口新市鎮、北大特區分別創下實價登錄新高紀錄,其中北大特區更連續16季上漲。

 

觀察各次分區2020年10月~12月走勢,各月份皆呈現3%以內的漲跌互見,與去年同期相較,各區域指數均呈現3%至7%不等上漲趨勢,顯示新北市交易較為熱絡區域的住宅市場價格持穩發展;新成屋指數方面,去年第4季新成屋指數為103.51,較前季微跌0.39%,與去年同期相較則上漲2.04%,觀察整體開發區因具房價優勢且生活機能陸續到位,持續吸引人口移入,帶動區域住宅價格平穩上漲。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,此次統計出現的亮點區塊各有利於價漲因素,如淡水、北大特區為價格親民重劃區,尤其是淡海新市鎮仍有二字頭新案,深受去年主流口袋不深的首購自住客,及低總投資族群青睞,量能推升價位。至於各捷運線指數也多呈現上漲趨勢,其中板南線(板橋段、土城段)、新店線及環狀線指數皆達近5年高點,中和永和線、三重新莊線及三重蘆洲線指數也達2012年來高點,至淡水線指數雖相對走弱,但長期走勢持穩,顯示捷運站周邊地區因擁交通條件優勢,房價支撐力道仍強。

 

陳炳辰分析,屬捷運前端站點的土城,搭上重劃區買氣之餘,又本具備捷運機能,都讓暫緩重劃區新案房價攀上四字頭,指數遂同步走高。中德建設「金城舞No.5」位處新海山特區,距捷運海山站步行5分鐘,近享裕民路四大商圈、秀泰影城百貨、萬坪公園及國中小學明星學區,吸引不少台北市客群青睞。「金城舞No.5」推出低總價、低月付、高坪效的親民產品,換算下來,月付2萬元起就能入住板南線捷運宅。

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