租客變房東!疫情逢低搶買黃金店面
2021-07-09 18:00:00.000

▲茂德建設近來積極進攻雙北蛋白區,建案規劃有住宅和商用店舖,成熟的周邊機能也提高投資效益。(圖/茂德建設)

 

根據最新實價登錄資料揭露,今年3月東興路超商7-11店面易主,買方正是租客「統一超商」,以總價1.6億元零貸款買下126.41坪店面,由租轉買相當霸氣;同樣由租客變房東,還有酒品通路商「橡木桶」,也在3月份砸下1.27億買下長安東路二段102.36坪店面,單價124.07萬元,由於店寬門面都頗符合橡木桶展店所需,應該是為未來展店規劃。

 

除了東興路和長安東路二段外,中正區重慶南路一段也有店面交易,89.42坪透天由「德華生技」買下,負責人正好是現在的租客牙醫診所醫師,推估也是因客源穩定,故將整棟買下,保留1樓當店面、樓上為辦公室,將租金轉資產長期經營。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受疫情影響商圈衰退,店面空置率增加,置產型買方猶豫觀望,卻也因為疫情後民眾在家時間增加,以及現今超商服務功能、醫療藥品類需求穩定度也高,這些產業的自用型置產規劃較不受疫情影響,反而趁目前市況積極議價,成為低點進場的好時機。

 

張旭嵐指出,雖然買下店面所要繳交的房貸大於租金,看似經營成本提高,但自用型商用不動產看重的並非投報,而是在熟悉的商圈穩定經營,假設長期已累積穩定資產,對現正承租的店面多有深厚基礎和感情,若恰好原房東也有抱現金退休的打算,正是時候轉換身分當自己店面的主人。茂德建設近來積極進攻雙北蛋白區,尤其著重新興重劃區推出優質建案,住宅和商用店舖均有規劃,甚至推出捷運共構宅,建案周邊都有多商圈、鄰近學區,和便捷的交通路網,無論是自助置產,或想進行投資商用,都可以前往賞屋了解。

 

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