買房避踩雷：嫌惡設施檢查與自保SOP
選對周遭環境，往往比選對屋況更影響居住品質與資產保值。除了室內空間，外部的生活機能與交通便利性，都會左右房價與你的日常舒適度。
什麼是「嫌惡設施」
嫌惡設施指可能對生活品質、環境造成負面影響的設施（如夜市、宮廟、垃圾場、焚化爐、殯儀館等）。
雖然法律未明確定義「嫌惡設施」，但依內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，住宅周邊半徑300公尺內需揭露的「重要環境設施」包含：
- 公(私)有市場、超級市場、學校、警察局/分駐所/派出所、行政機關、體育場、醫院、飛機場
- 台電變電所用地、地面高壓電塔(線)
- 寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、顯見之私人墳墓
- 垃圾場(掩埋場、焚化場)
- 加(氣)油站、瓦斯行(場)、葬儀社
看屋前：線上初篩
- 用 Google Map/街景先巡視周邊道路、出入口、鄰接設施
- 標記可能干擾點（大型廟會路線、夜市、物流動線、加油站等）
看屋中：現場五感檢查
- 視覺：打開窗戶看視線範圍，確認是否直視到殯葬、變電、高壓線、油站等
- 聽覺：留意車流、廣播、施工、宗教活動、機械運轉聲
- 嗅覺：辨別焚化、油氣、廚餘、動物飼養等氣味
- 時段：平日/假日、白天/夜晚都去一次，觀察最真實狀況
- 動線：測試出入車道、社區轉彎半徑、會不會淹水/回堵
看屋後：走讀＋打聽＋對文件
- 走讀社區：步行周邊幾個街廓，記錄人潮/車潮、店家型態
- 鄰里打聽：向住戶、里長、管委會了解既有設施與未來工程計畫
- 核對不動產說明書：逐條確認300公尺內重要設施是否完整揭露
簽約後才發現嫌惡設施，怎麼辦？
- 確認是否屬於應揭露事項：核對規定範圍與設施類型
- 即時提出並保留證據：向房仲或賣方反映，保存照片、影片、錄音
- 優先協商：爭取補救、價金調整或解除契約等方案
- 協商未果，依法主張：提起民事訴訟，維護自身權益
時效關鍵提醒
- 發現瑕疵後立即通知賣方
- 通知後6個月內必須主張相關權利，逾期可能喪失請求權
- 交屋前盡量拉高檢查密度；交屋後如有問題，儘速處理
個人接受度很關鍵
嫌惡設施判斷具主觀性：每個人對噪音、味道、人潮的耐受度不同。購屋前請務必誠實評估自己的接受範圍，確保住得舒適、也守住資產價值。
