想買40年透天當退休宅？專家一致搖頭：這房型才是首選

退休後想過安穩的生活，買一間屬於自己的「退休宅」幾乎是許多人的夢想。不過，該選哪種類型的房子才適合？最近一名網友在臉書社團《買房知識家》提問：「南部40年的舊透天，可以買來當退休宅嗎？」沒想到，引來大票網友與專家一致反對。

🏠 40年透天不推薦！最大問題在「樓梯」與「老屋體質」

多數網友認為，40年的透天雖然價格實惠，但對年長者並不友善。
有人指出：「透天沒電梯，老了爬樓梯太累」、「退休要考量醫療與生活便利」、「老屋問題多，還要花錢整修」。

有網友更直言：「花一輩子買透天，結果老了只能住一樓，太浪費。」
大家普遍建議，如果真的想住透天，至少要有電梯，或挑選新成屋比較保險。

🔧 設計師提醒：老屋結構、安全、管線都是隱憂

翔翰室內設計總監盧淑媛指出，老屋翻修必須先檢查漏水、水電管線是否老舊，透天厝更要注意牆體材質與結構安全。

她提醒，房子的「生命週期」大約50年，超過這個年限結構就可能老化，成為潛在危樓。
因此，老透天若想長期居住，最好拆除重建，或請結構技師加強鋼骨支撐後再裝修，才算安全。

👵 專家建議：退休宅要「小、近、方便」

台灣物業管理學會理事長郭紀子則表示，老屋規劃多不符合年長者需求，特別是沒有電梯的公寓，上下樓梯就可能造成困難。

她建議，退休住宅應以「無障礙」為基本條件，因此新成屋或電梯大樓是首選。
在空間配置上

• 獨居長者：約10坪、一房即可。
• 夫妻同住：20坪、兩房較為舒適。

🏙️ 最理想的退休宅條件

郭紀子補充，理想的退休宅應該設在自己熟悉的社區，並兼顧以下幾點：

• 鄰近醫院與照護機構
• 周邊有公園可運動
• 捷運、公車交通便利
• 生活採買方便、有市場或超商

她強調，與其遠離塵囂到郊區買大透天，不如選擇生活便利、醫療資源充足的城市住宅，才能真正安心過退休生活。