▲三重指標大案都廳大院與新北第二行政中心、東森電視總部同步開發，匯集市政、捷運、科園增值利多，將躍升下一座新板特區。（圖／業者提供）

為了因應全台人口量最大的直轄市行政服務需求，新北市第二行政中心落腳三重捷運先嗇宮站二重疏洪道重劃區，總計1萬7千坪的大街廓開發規模，將含括新北第二市政中心、東森電視總部，以及複合式開發的全新住宅聚落「都廳大院」，包括上市建商國泰、潤泰、冠德、鄉林、聯上、新光、順天、環泥等，都在周邊快速插旗就位，全都是主打新北第二市政中心利多。甲山林集團總經理張境在表示，別人是蹭利多，都廳大院就是利多！別人是鄰核心，與市政中心複合開發的都廳大院本身就是核心！該案每坪均價落在6字頭，相較於周邊新案開價上看7字頭，價差逾1成，未來增值潛力大。

張境在分析，「都廳大院」一次匯聚五大利多，包括（1）市政中心、（2）科技園區、（3）軌道交通、（4）水岸景觀、（5）綠意環境等。而新北第二行政中心將提供3萬2000坪辦公空間、容納3,000名市政員工，並闢建近千坪市民廣場，目前規劃文化局、交通局、環保局、衛生局、勞動局、警察局、消防局等7大局處進駐。科技園區部分，除已動工的東森電視總部，周邊1公里內還有玉山銀行希望大樓、三花棉業、群光電子、全球人壽總部等，將與第二行政中心共同形塑強大總部經濟產業聚落，成為新科技廊帶，未來發展有望超車內科、南軟。

▼市政府+捷運站雙利多 房價飆升區。（圖／業者提供）

軌道交通利多部分，「都廳大院」基地位於捷運先嗇宮站出口，捷運到站就到家，1站達捷運機場線三重站，直達機場接軌國際，2站達台北車站雙星特區，3站可串聯6條捷運線，另外，三重新市政特區鄰近全台最大424公頃新北大都會公園，媲美紐約中央公園，擁淡水河、大漢溪最廣闊水域景觀，水岸綠地環境得天獨厚。張境在強調，「都廳大院」可以說是百年難得一遇，與市政府同步開發、同享增值，集結市政到位、捷運到站、公園到家、科園到點等利多，可說是繼新板特區、信義計畫區後，搶進市政核心最後上車機會。

據了解，主打20-45坪中小坪數的「都廳大院」開價將比周邊65-72萬行情略低一點點的6字頭開賣，採不二價策略銷售，待銷售破一定成數再階梯式調價，逐步開低走高，讓消費者「先進場先獲利」。至於「都廳大院」買氣如何？張境在透露，銀行看不動產的眼光最準也最嚴苛，已有國內某大金控700多名中高階金融幹部揪團預約4個專場的置產說明會，都廳大院的價值，懂的人，就懂。現場表示，目前八成為雙北由租轉買的剛需首購，兩成著眼於抗通膨的置產客群，放眼未來將跟著新北市府「一起蓋好」、「一起進駐」、「一起增值」。

▼新北市府推動科技廠辦立體化，整合崁頂與化成兩大工業區、湯城園區與多家企業總部插旗，三重新北科技園區崛起。（圖／業者提供）

（封面圖／業者提供）

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