▲茂德今年共推出6案，總銷超過800億元並重壓新北三重。（圖／記者項瀚攝）
統整國內2家「隱形冠軍」、非上市櫃指標建商今年的推案。茂德共推6案，總銷超過800億元並重壓新北三重。另外，推案王寶佳共推35案，但案量對比去年略為縮手。專家分析，寶佳近2年改變策略，案量看似減少，但其實毛利是增加的，仍維持良好獲利水平。
先前《ETtoday新聞雲》報導《指標建商下半年推案一次看 營建五虎重壓西屯》，整理全台指標上市櫃建商在下半年的推案計畫。然而，國內有2家建商雖非屬上市櫃，但也具有相當高的指標性，分別是推案王寶佳機構、以及由媒體大亨張高祥經營的茂德機構。
本站委託《591新建案》市調，茂德今年共推出6案，合計總銷高達816億元，其中有4案皆位於新北三重。指標大案「都廳大院」光第一期總銷就高達450億元，從實登數字來看，2300戶量體已銷售近1400戶，在房市買氣不佳之際，依舊繳出亮麗成績。
▼茂德今年共推出6案，合計總銷高達816億元 。（圖表／記者項瀚整理）
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔指出，茂德今年推案仍以大面積開發為主力，但銷售與定價策略，與過往大家熟悉的有些不同。以前茂德往往會到新興重劃區，插旗第一案以低價進攻，而近來雖主力仍放在中小坪數，搶佔首購市場，但價格已慢慢接近周邊行情。
此外，畢務潔分析，由於下半年有總統大選等利空，房市景氣普遍看差，推測茂德也因此把建案在上半年推出，據目前市調了解，該公司下半年暫無規劃新案進場，畢竟現在手上握有的量體也真夠大了。
▼茂德今年推出6案，其中有4案皆位於新北三重。（圖／記者賴志昶攝）
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，寶佳每年都是全台推案王，實力雄厚，且幾乎規劃首購型產品，主打平價市場，並重點佈局所謂的低價區，因此受景氣因素影響的程度較低，「不管大環境怎麼變動，寶佳每年仍按照自己的步調，維持一定的推案量能。」
《住宅週報》社長陸敬民指出，寶佳過去2年的銷售策略也有改變，把所謂的「區域地板價」大幅提升，並將銷售速度放慢，所以從數字上來看推案量減少，但其實毛利是增加的，整體集團獲利仍維持一定水平。
▼茂德今年共推出6案，總銷超過800億元並重壓新北三重。（圖／記者項瀚攝）
（封面圖／記者項瀚攝）
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