▲楠梓區預售屋「高大之森」出現單坪36.5萬元實登，價格打破楠梓區房價天花板，而今年1月實登揭露無論新舊屋房價，均改寫紀錄。（圖／葉家銘提供）

台積電效應讓橋頭出現4字頭成交，然而相對橋頭高雄新市鎮生活機能待提升，廠區所在楠梓在今年房市呈現盤整向上發展機率大，而整個楠梓推案量最大且生活機能遠勝新市鎮的高雄大學特區，近期實登揭露茂德集團大樓預售案「高大之森」，14樓次高樓，26.5坪成交956萬元，若拆算車位，單坪成交36.5萬元，改寫楠梓新屋房價新高。

高雄推案量最大且屬首購市場最活絡就落在高雄大學特區，然而近期房價持續上揚，《壹蘋新聞網》統計區段預售屋與成屋房價走勢，預售屋今年1月每坪均價站穩3字頭，來到單坪31.72萬元，相對2023年每坪29.66萬元均價，房價有6.9%漲幅，而區段不分屋齡成屋，每坪均價從去年26.70萬元，提升到28.02萬元，房價漲幅落在4.9%！市場呈現無論預售或成屋，無論新屋或舊屋房價均上揚。

▲「居興好好學」傳出單坪成交35萬元紀錄，目前剛公開已售５成。（圖／葉家銘提供）

1月實登揭露，「高大之森」出現單坪36.5萬元創價行情，改寫天玉集團大樓預售案「龍騰鑫時代」過去單坪36.3萬元紀錄，而「高大之森」出現單坪36萬元住家成交已有多戶，逐漸將區段房價天花板拉高。然而不僅預售屋房價高漲，居興建設位於高雄大學首排校園景觀成屋「居興好好學」，近期公開銷售，目前銷售約5成，每坪成交單價最高已達35萬元，未來也將陸續實登。

▲高雄大學特區預售屋與成屋房價走勢

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，今年高雄上半年整體房市已定，市場呈現向上發展，市區與郊區房價齊揚，如蛋黃區美術將全面挑戰5字頭成交、台積電所在楠梓新屋不僅挑戰3字頭，甚至均價從原先32-33萬元，到目前出現35-36萬元成交行情，而市區、市郊、蛋黃、蛋白、蛋殼出現比價效應，當生活機能仍待提升高雄新市鎮大樓成交4字頭，高雄大學房價再次改寫並不意外。

（封面圖／葉家銘提供）

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