▲蓄勢待發的十四張聯開案，站在央北已破百萬單價的肩膀上開局，交通複合商辦商城的大型TOD計畫結合水岸住宅區，讓新店、中和間的「敦南之森」以讓利6字頭價格備受矚目。（圖／業者提供）

近期北士科房市迎來全球AI教父黃仁勳「開獎」輝達台灣總部進駐的史詩級利多，新店、中和房市最快也將在9月迎來全台最大規模的捷運聯開案「十四張聯開案」開標的重磅議題，緊接而來的，就是這塊基地面積達4.3萬坪，分A、B兩區分別是9萬與16萬坪量體，合計樓地板面積超過25萬坪的開發案將正式進入開發期程。

與十四張站1站之隔，南勢角站商圈步行10分鐘的新和水岸特區生活圈，備受期待的1200多坪大基地指標案「敦南之森」近期正式公開，以第一環的優勢位置，和6字頭讓利價的16-32坪低單低總、自住置產雙效的誘因，搭上投資近千億、預計帶進1.2萬就業人口，即將引爆的十四張聯開案利多，衝出新店房市話題熱度。

▼安坑輕軌k08新和國小站「敦南之森」，一站連接十四張聯開案，緊鄰1.2萬坪天山、景新公園，散步10-12分鐘擁南勢角站生活圈機能，車行約15分鐘進北市敦南商圈。（圖／業者提供）

為什麼要說十四張聯開案將備受矚目？因為，光是它的25萬坪樓地板面積，開發規模超越台北雙星，十四張聯開案未來規劃結合水岸綠地、軌道經濟、商業辦公、高級住宅、購物商城。台北雙星自2018年招標階段8字頭，目前工程進度約四分之一，區內新成屋和預售身價就站上每坪150萬元，八年間上漲將近175%，十四張聯開案有望複製台北雙星經驗，讓「敦南之森」所在的新和水岸特區生活圈，成為雙北房市備受期待的大黑馬。

新店、中和房價紛紛在近期飆上破百萬新高行情，中和預售案「漢皇方圓」4月實登揭露每坪達到122萬元，2018年從4字頭開局的新店央北重劃區亦有宏普中央公園、江陵天喆等案，也揭露每坪100萬的實登交易，市場推估，十四張重劃區因有全台最大聯開案議題，開發進入9成5尾聲的央北重劃區百萬行情，將會是十四張重劃區未來開案的地板價。

▼「敦南之森」社區花園景觀(3D示意)。（圖／業者提供）

安坑輕軌k08新和國小站近期登場預售案「敦南之森」，緊鄰1.2萬坪天山、景新公園，騎單車約5分鐘達陽光運動公園，生活氛圍幽靜。建案主打一站進央北、房價6字頭低單低總輕門檻就能入手，開發規模1200多坪新古典純住莊園，極具吸引力。

▼「敦南之森」規劃區內稀有的1200餘坪基地的新古典純住莊園。（圖／業者提供）

住展雜誌調查分析，以2024年下半年至今的預售實登紀錄來看，台北市單價集中在100～120萬元，新北市則是60～90萬元，「敦南之森」可說是新北預售市場主流單價區間裡的親民選擇。

「敦南之森」與安坑輕軌k08新和國小站步行距離僅約450公尺，是新店極為稀有的6字頭房價潛力區，16-32坪的規劃，也是當前新和地區唯一銷售中的中小坪數產品。建案擁有安坑輕軌轉十四張站銜接環狀線，以及步行10-12分鐘達新蘆線南勢角站的雙捷優勢，同時能快速連結北二高安康與新店雙交流道，並擁有水源快、新北環快與64快等3條快速道路，便捷的交通車行15分鐘進入敦南商圈，輕鬆接軌雙北。

由於「敦南之森」是位於新和人口密集度高的成熟生活圈內的都更案，學區有優質的雙語新和國小，和康橋、及人私校可供選擇，又有裕隆城、南勢角雙商圈支撐，且新店又有「新店人買房離不開新店」高度地緣黏著性，區域房市本就供不應求，在央北、大坪林站上百萬的趨勢下，讓一橋之隔「敦南之森」更為炙手可熱，不僅吸引新店、中和地區由租轉買的首購族群，和區內換屋，也因為與十四張站聯開案僅一站之隔的優勢，吸引嗅覺敏銳的雙北置產族前來布局。

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