▲南台灣城市發展正快速轉型，「高大特區」被視為下一個科技新城。（圖／業者提供）

高關稅避險發酵 「高大之上」成區域焦點個案

高雄台積電2奈米先進製程晶圓廠五廠齊發，P1廠完工試產，P2與P3加速施工，P4、P5廠環評通過，短短一年內已有逾千名工程師實際進駐楠梓，房市熱潮方興未艾。尤以緊鄰台積電園區的楠梓高大特區更成為台積電員工首選生活圈。有鑑於美國總統川普近期將對台灣實施對等關稅政策衝擊股市、基金、債券等，台灣投資人為了避險，也不想讓通膨吃掉資金，紛紛尋求資金停泊的地方，因此有不少人選擇透過穩定優質房地產掌握金流，其中全台目光焦點都集中在台積電五廠齊發的高雄楠梓高大特區，除了高雄市府將打造S科技廊帶蛋黃核心外，交通建設逐步到位，科技大廠和政府行政部門紛紛佈局設點，楠梓高大特區儼然成為南霸天置產熱區，承襲竹科昔日置產榮景。其中尤以素有重劃推手之稱的台北建商南下推案打造科技城，吸引眾多購屋置產客群注意，第一期「高大之森」短短時間除了掀起榮登楠梓熱銷王之外，更一舉勇創區域行情單價新高。第二期「高大之上」以正對82公頃高雄大學第一排和緊鄰3.5公頃藍田公園更優質的地段區塊，在區內多為中大坪數下做出市場區隔，推出20至33坪中小坪數格局，由於預售付款門檻極低，加上有護國神山台積電和高雄大學第一排學生及科技人才人口紅利的加持，無論成家、租賃或置產都是資金安全停泊的寶藏區，即引發首購及換屋和置產族詢問不斷，成為近期房市下的矚目焦點。

護國神山台積電插旗高雄 楠梓復刻美國成台灣新矽谷

台積電挾2奈米先進製程大舉南下高雄，楠梓產業園區因應台積電建廠，自去年底起每天超過萬人進出，被業界譽為南台灣最大半導體產業基地。台積電與供應鏈國際大廠共同舉辦大型徵才會，合計超過1200個高薪職缺，工程師年薪首年就直逼百萬，吸引大量原本北漂的科技人才返鄉、定居高雄楠梓。根據當地房仲統計，台積電工程師成家熱點明確指向楠梓高大特區，這些地區不僅距離台積電廠區近，更因生活機能成熟與宜居環境，成為最多工程師看屋與洽詢的熱點區域，地段價值正在快速顯現。高雄市政府多項重大建設也為楠梓發展提供絕對助力，如高大特區西側，新台17線僅15分鐘內可直達高鐵站、美術館特區；而未來捷運紫線更串聯高大特區和3座科學園區、5所學院校，形成北高雄產-官-學-建設大動脈，而高大特區這裡更是集交通、科技、學院等美國矽谷聚富條件，可望成為未來台灣的新矽谷。

高雄大學第一排保值效應明顯 完全學區帶動家庭移居

不僅政府建設利多加持，高大特區內教育資源也同步快速升級，高雄市府編列8.8億元新建的藍田雙語國小，不僅融入太陽能自主發電與低碳永續設計，更規劃設置幼兒園及公共托育中心，提供0至12歲完善教育配套。同時，援中國小、高科實中、康橋國際學校皆在生活圈內，加上區內的高雄大學，形成22年完整且高質量的教育環境。房市專家指出，校園第一排的住宅產品一向是市場稀有熱品，不僅視野開闊且安全性高，房價抗跌性與增值性也顯著優於一般產品，歷來是家庭客層最愛的置產首選，前景備受市場看好。

▼位於高大特區內的高雄大學附近因台積電、橋科、楠梓科技產業園區等議題，人口數近年持續增加。（圖／業者提供）

台積電威力太強 「高大之上」中小坪數成熱銷產品

作為區域內少數推出中小坪數產品的指標建案，「高大之上」規劃20至33坪住宅產品，精準瞄準尋求資金停泊置產客及台積電科技菁英和區域首購小家庭對低總價產品的需求缺口；同時提供低自備款及輕鬆的工程款付款條件，大幅降低首購族資金壓力，加上台北豪宅等級建材精品與國際星級飯店休閒公設規劃，成為當前楠梓高大特區內目前性價比最具吸引力的建案。現場專案經理表示，「高大之上」已透過客戶間口碑與之前「高大之森」向隅的購屋客流傳迅速發酵，近期有不少消費者主動詢問坪數及建案細節。市場專家分析指出，台積電帶動的房市需求才剛啟動，從過往竹科經驗，周邊房價因需求最終仍是往上發展，購屋客務必選在市場需求大爆發前提前掌握趨勢，搶先逢低佈局，以免錯失進場良機。

▼因台積電進駐楠梓，高大特區成為熱門的購屋地段，圖為位於區域內高雄大學首排的高大之上(3D示意圖)。（圖／業者提供）

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