▲楠梓台積電概念宅推案熱區的高大特區，下半年預售案場將紛紛進場，比拚地段條件、規劃品質與品牌號召力，售價帶都將站上4字頭。（圖／業者提供）

台積電楠梓2奈米製程進展順利並持續擴充產能，高雄Fab22的P1與P2晶圓廠全期投資超過1.5兆元，目前高雄P1廠即將量產，P2廠預計年底完工，可望再引進千位科技工程師，提高周圍房屋租購需求。市調顯示，目前楠梓台積電概念宅推案熱區的高大特區，下半年預售案場將紛紛進場，比拚地段條件、規劃品質與品牌號召力，售價帶都將站上4字頭。

政府積極推動南部半導體產業S型廊帶，為完善台積電楠梓園區對外交通路網，行政院已核定交通部「高雄第三（楠梓）園區聯外交通整體計畫」，高市府與中央也配合改善廠區周圍道路系統，包括新台17線、翠華路拓寬、國1聯絡道等，道路交通改善，有利吸引工程師家庭進駐，廠區周圍的台積電概念宅也將受惠。

市調顯示，高大特區下半年推案將加溫，包括藍田國小旁的興連城開發「敘青田」校園景觀輕豪宅大樓預售案、華友聯集團大學西路「以學MDT」景觀輕豪宅大樓預售案、茂德高雄大學旁「高大之上」輕豪宅大樓預售案，售價帶都站上4字頭，部分高樓層戶傳出將挑戰5字頭高檔行情。另外，藍田公園一帶，包括居富開發「行見築」、隆大營建「鳳凰萃」等已進場預售案也加強促銷。

益群橋近後勁溪一帶，包括芳崗建設「芳崗河左岸」新成屋大樓案已推出，也將陸續推出永信超高層大樓新成屋案、城揚建設援中預售案等，福懋建設益群橋旁翠屏三期超高層景觀大樓案，則預計明年上半年完工進場。

興連城開發總經理周惠賓表示，高大特區具備交通便利，且消費與休閒機能充裕優勢，並結合大學城商圈與藍田公園綠意環境等優勢地段條件，同時具備約15分鐘車程連結台積電楠梓2奈米先進製程廠區優勢，高市府已將3.5公頃的藍田公園改造成高雄最大的兒童公園，加上雙語藍田國小已動工興建，加上未來規劃中的捷運紫線，將進一步帶動區域成長，但要順利爭取科技新貴青睞，包括賞景機能、建材配備質感、空間動線安排都是重點。

（封面圖／業者提供）

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