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青埔A18兩樣情! 外圍屋主降價逃命 核心區域房價有撐
2025/10/09 12:00
青埔A18兩樣情! 外圍屋主降價逃命 核心區域房價有撐

桃園青埔房市近年話題不斷,不過在央行第七波信用管制、銀行限貸與高利率環境夾擊下,整體買氣明顯降溫。儘管如此,青埔核心A18站周邊的房價仍「撐得住」,與外圍區域形成強烈對比。

🏙 A18核心區:房價穩、屋主不急賣

永慶不動產高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖指出,A18機捷、高鐵站周邊擁有完善的交通與生活機能,像是高鐵桃園站、IKEA,以及未來的「高鐵站前國泰廣場BOT案」。該案預計2033年完工,將引進高級酒店、商辦與商場,帶動區域再升級。

陳龍聖表示:「A18屬於青埔精華區,屋主資產實力強,不急著賣屋,釋出量少、價格也沒鬆動。」即使今年房市交易偏弱,但該區房價仍呈現「堅挺有支撐」的格局。

💸 外圍區與A19:降價求售成常態

反觀距離高鐵站較遠的A18外圍與A19桃園體育園區站,部分屋主因資金壓力選擇降價出清。以成屋市場來看,平均降幅約為「開價再下修5~10%」,只求加快成交。

此外,近期預售市場更出現「換約逃命潮」。部分持有者擔心交屋時貸款成數不足,選擇「平轉」讓出,寧可不賺、求脫手,「沒有賠錢就好」成為共識。

🏗 建設加持,長線仍具潛力

雖然短期買氣保守,但青埔整體發展仍具潛力。區域內的兒童美術館已完工、市立美術館持續施工、市立圖書館青埔分館也預計今年第四季試營運,多項公共建設將進一步強化生活機能。

陳龍聖強調,青埔具備高鐵、機捷、商場與文藝設施的多重優勢,「長期來看仍是房價保值、增值力強的重點區域。」


📈 結論
青埔房市現階段出現「核心穩、外圍鬆」的兩樣情。短期雖有觀望氛圍,但隨著重大建設逐步落地,A18核心區域的房價撐盤力仍強,長期發展依舊值得期待。