▲高雄台積電。（圖／業者提供）

高雄楠梓產業園區受惠於台積電進駐，以及高雄大學特區新興生活圈的形成，將成為北高雄最具增值潛力的土地，未來無可限量。建商看好區段房市，推出大樓預售案「高大之森2」，位處國立高雄大學首排，釋出「訂簽98萬起、工程期0付款」的友善購屋條件，躍升成為北高雄科技廊帶最受矚目的新案之一，吸引青年家庭與返鄉自住族高度關注。

近年高雄正積極推動轉型，與行政院「大南方科技矽谷」計劃攜手共進，串聯路竹、橋頭、南科、楠梓及高雄亞洲新灣區等地區，形成一條S廊帶，帶動高階製造業、住宅、交通等建設，帶來全新的發展動能，吸引人口與房市的快速成長。

台積電楠梓廠區持續開發整建，P1廠已成功試產2奈米晶圓，預計在2025年底正式量產，P2 廠也同步積極建設中。未來，園區有望作為全球最先進的半導體製程聚落，科技產業鏈聚集效應明顯，帶動周邊住房需求強勢成長。

在這波科技紅利下，國立高雄大學特區周邊生活圈因科技產業進駐、交通利多及文教環境兼備，房市熱度持續攀升。以台積電楠梓廠為核心，加上捷運紫線、新台17線等串聯左營地區，使高大特區已形成兼具科技與文教生活的新興熱區。

中德建設看準此波人口紅利及剛性需求，於楠梓核心地段插旗「高大之森2」，產品規劃與購屋方案全面升級，以稀有高大首排25萬坪視野、距台積電及楠梓科技產業園區僅8至15分鐘車程等利多，打造科技新貴與家庭族群理想的生活緩衝帶。

▲「高大之森2」建築外觀。3D示意圖（圖／業者提供）

「高大之森2」位於國立高雄大學首排，周邊生活機能十分成熟，以楠梓家樂福為核心商圈，鄰近全聯、星巴克、大魯閣、寶雅、特力屋、燦坤、健身工廠與多家連鎖餐飲，生活採買一應俱全；同時擁有援中港濕地生態園區、都會公園等綠地空間，提供居民休憩與親子活動的自然環境。附近有幼兒園、國高中、大學的完整學區，教育資源豐富，是家庭定居的理想選擇。

▲國立高雄大學。（圖／業者提供）

該案基地四面臨路，前後景觀視野開闊，享無限棟距；甚至退縮達26米，將街邊空間改為公設與綠帶，讓住戶享受更安靜、舒適的居住環境。建案規劃地上20層、地下3層；總戶數314戶，零店面純住宅；坪數格局為17至33坪的1至3房，車位配置309個坡道平面汽車位並設有平面機車位，兼具便利與安全。

▲「高大之森2」採零店面純住規劃，基地退縮達26米，提升居住品質。（圖／業者提供）

公設方面，包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼聽、閱覽室、視聽室、信箱區、健身房、兒童遊戲區、視聽室、曬被區，並與知名書店「紀伊國屋書店」合作，規劃社區專屬圖書館。

建材的部分以高規格呈現，住家採用Classen高耐磨木地板、TOTO衛浴設備，廚房配置SVAGO雙口IH感應爐與BOSCH冰箱；更導入高雄少見的四道淨軟水系統，把關日常飲水品質，並加裝德國GreenWeb防霾紗網，PM2.5阻隔率高達99.2%，全面提升居家健康品質與防護等級。

「高大之森2」挑戰5字頭行情，也是市面上少見的高性價比台積宅，並主打「訂簽98萬起、工程期0付款」，工程期約2.5至3年，期間無需支付每年工程款，僅需在交屋時付尾款，降低首購族負擔。

專案經理沈哲蔚表示，大學首排土地稀缺且多為豪宅產品，此次以「人人買得起」為理念，透過有效坪數規劃與高品質配置，降低進場門檻，讓返鄉青年與在地自住族群，也有機會用合理總價入住黃金地段。